中国税务学会有限公司

登录 | 注册
  设为首页 | |加入收藏
微博 微信
  • 要闻动态

    涉税要闻

    地产税对降房价意义重大 日本就是例子


    2018-08-16 14:14:00 | 来源:经济日报 | 作者:

        近期,关于房地产税的讨论不断升温。日本东京经济大学教授周牧之认为,房地产税对降房价将意义重大,房产税(日本称为固定资产税)对日本的房价泡沫缩水起到了重要作用。他建议中国加快征收房地产税。
        周牧之举日本的例子说:“20世纪80年代末是日本泡沫经济最疯狂的时候,当时没有人相信房价会掉,没人相信股市会掉,但却在一夜之间全掉了,而且房价一掉就是20多年。”
        他认为,目前中国房价高得离谱,“只涨不跌”的房价已经是最后的狂欢。
        “从全世界的经验可以看到,急速的城镇化可能会引发房地产热,但是城镇化、工业化和社会进步所产生的利益应该分配给劳动,而不应该过多的分配给土地和资本。所以我17年前就曾经系统的建议尽早导入固定资产税,现在叫房产税,来抑制房地产炒作。”周牧之说。
        周牧之建议,首先要明确房产税是一个地方税种,同时鉴于中国的税收水平已经偏重,不应该只是单纯的平添一个税种, 开征房地产税要放在整个税制改革中通盘考虑。他指出,房地产税可以弥补地方政府的税收来源。在发达国家,房产税是地方政府一个非常重要的税种。在日本,房产税占到地方税收的40%左右。
        周牧之认为,中国改革开放40周年城镇化的成绩举世瞩目。改革开放40年,中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城镇常住人口达到8.1亿人,城市数量由193个增加到657个。
        早在17年前周牧之就提出,城市化是中国现代化的主旋律。他认为应该围绕城市化这个主旋律通盘考虑税制改革,房产税是一个重要的环节。同时,个人所得税的征收地也应该尽快从企业(单位)所在地改成居住地。个人所得税应该跟着人头走,只有这样才能推动真正意义上的以人为本的城市化。
        周牧之指出,城市化的核心是以人为本,城市的发展离不开人口规模和密度,没有一定的人口规模和密度,无法支撑高端服务业的发展,而且城市人口多、城市人口密度大并不意味着就直接导致“大城市病”,关键在于如何提高治理城市的财力和智力水平。他强调,“税收应该成为一个重要的指挥棒。”